Etancheite terrasse, fondation et mur enterre dans le Vaucluse : eviter les infiltrations

Pourquoi l'eau est un risque majeur

L'eau infiltrée dégrade tout :

• Le béton : avec le gel-dégel, les fissurations se multiplient.
• L'acier d'armature : il rouille, gonfle, et fait éclater le béton.
• La pierre : surtout les calcaires tendres se délitent.
• Les enduits et peintures : cloquage, salpêtre, décollement.
• L'isolation : perd jusqu'à 50 % de son pouvoir isolant si elle s'humidifie.

Le coût d'une étanchéité bien faite à la construction est dérisoire face au coût des reprises 10 ans plus tard.

Étanchéité d'une terrasse : principes

Une terrasse extérieure, surtout au-dessus d'une pièce habitée (toit-terrasse), doit être étanche. Les solutions :

• SEL (Système d'Étanchéité Liquide) : résine appliquée au rouleau, idéale pour les terrasses complexes (sorties de canalisations, relevés). Durée 10-15 ans.
• Membrane bitumineuse : feuilles soudées au chalumeau, durée 20-25 ans.
• Membrane PVC ou EPDM : pose mécanique ou collée, durée 25-30 ans.

Dans tous les cas, la pente d'évacuation (1 à 2 %) reste obligatoire et les relevés contre les murs doivent monter à 15 cm minimum.

Étanchéité d'une fondation enterrée

Quand un sous-sol ou un vide sanitaire est enterré, le mur extérieur est en contact avec la terre humide. Plusieurs couches :

• Enduit d'imperméabilisation à base de bitume ou de résine élastomère.
• Membrane drainante (type Delta-MS) appliquée contre le mur.
• Drain périphérique en pied de mur avec lit de gravier et géotextile.
• Évacuation du drain vers un puisard ou un exutoire.

Sur les terrains argileux du Comtat ou en pied de mas, le drainage périphérique est presque toujours nécessaire. Voir notre article sur le hérisson et le drainage maison.

Mur enterré et soubassement

Le mur de soubassement est la partie basse entre le sol et le rez-de-chaussée. Il subit :

• Les remontées capillaires depuis le sol.
• Les rejaillissements des eaux de pluie.
• L'humidité de la terre adjacente s'il est partiellement enterré.

L'étanchéité d'un soubassement combine une coupure de capillarité horizontale dans le mur (lors de la construction) et un enduit ou membrane sur la face extérieure. Voir notre article sur le mur de soubassement.

Le drainage : souvent sous-estimé

Sur les terrains du Vaucluse :

• Argiles du Comtat : l'eau ne s'évacue pas naturellement, elle stagne contre les murs.
• Terrains en pente du Luberon : les ruissellements peuvent saturer les fondations en aval.
• Nappes peu profondes : près des cours d'eau, attention aux remontées en hiver.

Un drain périphérique (tuyau perforé entouré de gravier et de géotextile, en pied de mur, avec pente vers un exutoire) résout 90 % des problèmes d'humidité en sous-sol.

Signes d'une étanchéité défaillante

Les signes à surveiller :

• Salpêtre (poudre blanche) à la base d'un mur.
• Mousse, lichen ou peinture qui cloque.
• Taches d'humidité localisées qui réapparaissent malgré les peintures.
• Sensation d'humidité dans une pièce malgré la ventilation.
• Fissures sur le carrelage de terrasse, joints qui s'effritent.

Plus tôt c'est détecté, moins les reprises sont coûteuses.

Refaire une étanchéité défaillante

Quand une étanchéité existante doit être refaite :

• Diagnostic préalable : localiser précisément la source d'infiltration.
• Dépose du revêtement existant jusqu'au support solide.
• Pose de la nouvelle étanchéité selon le système choisi.
• Reprise du revêtement (carrelage, gravillons, dalles sur plots).

Sur les terrasses anciennes, ces travaux représentent souvent 80 à 150 €/m² selon le système et l'accessibilité.

Pour aller plus loin

L'étanchéité concerne aussi les piscines (voir rénovation piscine) et les chapes de carrelage extérieur (voir joint époxy). Pour un diagnostic et un devis dans le Vaucluse, contactez-nous au 06 70 26 32 30 ou via le formulaire.